Walburgstraat 44 , 9100 Sint-Niklaas
Vraagprijs:
€ 325.000
Omschrijving
Unieke stadswoning in hartje van Sint-Niklaas!
Deze charmante stadswoning biedt een unieke kans om te investeren in een veelzijdig pand. Momenteel is het verdeeld in twee afzonderlijke appartementen, maar met een vleugje creativiteit kan het worden omgevormd tot een prachtige stadswoning.
Kenmerken van deze woning:
Appartement 1 (105 m²)
- Ruime leefruimte.
- Open keuken.
- Badkamer met ligbad en wastafel.
- Handige berging en 3 slaapkamers.
- Ideaal voor gezinsleven of gasten.
Appartement 2 (50 m²):
- Slaapkamer.
- Comfortabele leefruimte.
- Keuken en eigen badkamer.
Extra mogelijkheden
Een aparte opslagplaats/atelier/magazijn wacht op jouw creatieve touch. Hier kun je een ruimte creëren die perfect aansluit bij jouw behoeften.
Deze woning ligt op een steenworp afstand van het Stadspark in Sint-Niklaas. Momenteel zijn beide appartementen verhuurd, waardoor je een stabiel inkomen uit huur kunt genereren. Tegelijkertijd kun je waarde toevoegen aan je vastgoedportfolio door dit pand om te vormen tot een unieke stadswoning.
Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de lucratieve mogelijkheden van deze veelzijdige en rendabele woning!
Renovatieplicht cumuleerbaar met premies.
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Walburgstraat 44 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK/2024/040 |
| Vraagprijs: | € 325.000 |
| Type: | Stadswoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Stad, Stad centrum, Aan park |
| Perceeloppervlakte: | 180 m² |
| Perceelbreedte: | 5 m |
| Perceeldiepte: | 34 m |
| Bebouwde opp.: | 170 m² |
| Bewoonbare opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1850 |
| Renovatiejaar: | 1998 |
| Bouwlagen: | 1 |
| Algemene staat: | Normaal |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht zonder toestellen |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | PVC, Hout |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 478 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | E1919 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 180 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20240118-0003112867-RES-1 |
| EPC Index: | 334,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| Asbestattest: | 24/01/2024 |
| Energie Prestatie Certificaat: | 24/01/2024 |
| Elektriciteitskeuring: | 24/01/2024 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Sam Van den Broeck
Bestuurder - BIV 512.891Schatter-Expert - VLABEL 005246019371
\ 0475 22 23 22
\ sam@woonvast.be
Schrijf je in