Valkstraat 4, 9111 Sint-Niklaas
Vraagprijs:
€ 679.000
Omschrijving
Lichtrijke OB met aanpalend perceel in Belsele
Op zoek naar een aangename woning waar licht, ruimte en rust centraal staan? Dan is deze open bebouwing op een perceel van 779 m², gelegen in een doodlopende straat in Belsele, zeker het ontdekken waard!
Binnen geniet de woning van een aangename lichtinval en een praktische indeling. Op het gelijkvloers bevinden zich de leefruimte met aansluitende uitgeruste keuken, een badkamer met ligbad en lavabo, een apart toilet, een hobbykamer en een bureauruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin. Ideaal voor thuiswerk of een hobby.
De ruime tuin is omgeven door groen en biedt volop rust, privacy en mogelijkheden om te tuinieren.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een aansluiting voor een extra toilet.
Naast de woning bevindt zich een aanpalend perceel van 742 m². Hiervoor wordt momenteel, in samenwerking met een landmeter, een verkavelingsprocedure opgestart met het oog op het creëren van een afzonderlijke bouwgrond. Er werd reeds een positief stedenbouwkundig preadvies bekomen.
De woning en het perceel worden momenteel samen aangeboden, goed voor een totale grondoppervlakte van 1.521 m². Onder de geldende voorwaarden kan de aankoop van het geheel bovendien in aanmerking komen voor het verlaagde registratietarief van 2%.
Interesse of een bezoek? Contacteer mij via 0493 72 43 21 of manon@woonvast.be.
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Valkstraat 4 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK/2026/117 |
| Vraagprijs: | € 679.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Open ligging |
| Perceeloppervlakte: | 1.521 m² |
| Perceelbreedte: | 39 m |
| Perceeldiepte: | 46 m |
| Bewoonbare opp.: | 142 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Op te frissen |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | 35 m² |
| Keuken: | 11 m² |
| Terras: | 35 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Individueel |
| Isolatie: | Dakisolatie - 4 cm |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 878 |
| Kadastrale benaming: | 46002B1196/00R000 |
| Kadastrale Nummers: | 119600R000 / 119600P000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 1.521 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20251001-0003698830-RES-1 |
| EPC Index: | 390,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 55324,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 1/10/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 12258,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Downloads
Schrijf je in