Valkstraat 4, 9111 Sint-Niklaas
Vraagprijs:
€ 449.000
Omschrijving
Lichtrijke open bebouwing in groene omgeving te Belsele
Op zoek naar een aangename woning waar licht, ruimte en rust centraal staan? Dan is deze open bebouwing op een perceel van 779 m², gelegen in een doodlopende straat in Belsele, zeker iets voor jou!
Binnen valt meteen de aangename lichtinval op. Op het gelijkvloers bevindt zich de leefruimte die in directe verbinding staat met de uitgeruste keuken, wat zorgt voor een open en praktische indeling. Dankzij de grote ramen geeft het geheel een extra ruimtelijk gevoel.
Verder beschikt de woning over een badkamer met ligbad en lavabo, evenals een afzonderlijk toilet. Daarnaast zijn er twee extra ruimtes, waaronder een hobbykamer en een aparte bureauruimte met rechtstreekse toegang tot de tuin — ideaal voor thuiswerk of het uitoefenen van een hobby.
De tuin achteraan is ruim en omgeven door groen. Een fijne buitenruimte voor wie houdt van rust of tuinieren.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er reeds een aansluiting voorzien voor een extra toilet.
Een bijkomende troef is het naastgelegen perceel van 742 m² dat optioneel mee aangekocht kan worden. Dit biedt extra mogelijkheden, zowel op vlak van extra buitenruimte als het benuttigen als bouwgrond.
Pluspunten:
– Zonnepanelen aanwezig
– Garage en ruime oprit
– Flexibele indeling met extra kamers
– Elektrische installatie conform
Interesse/ bezoek? Aarzel dan zeker niet om mij te contacteren 04 93 72 43 21/ manon@woonvast.be
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Valkstraat 4 Sint-Niklaas |
| Referentie: | TK/2026/034 |
| Vraagprijs: | € 449.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 779 m² |
| Perceelbreedte: | 14 m |
| Perceeldiepte: | 46 m |
| Bewoonbare opp.: | 142 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 (0 m², 0 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 35 m² |
| Keuken: | 11 m² |
| Terras: | 35 m² |
| Tuin: | 640 m² |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 1 |
| Parking: | 2 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Winkel: | Ja |
| School: | Ja |
| Kinderopvang: | Ja |
| Bank: | Ja |
| Ontspanning: | Ja |
| Restaurant: | Ja |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Leisteen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Individueel |
| Isolatie: | Dakisolatie - 4 cm |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 872 |
| Kadastrale benaming: | 46002B1196/00R000 |
| Kadastrale Nummers: | B119600R000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 779 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20251001-0003698830-RES-1 |
| EPC Index: | 390,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 55324,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 1/10/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 12258,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Downloads
Schrijf je in