Edgar Tinelstraat 71, 9112 Sinaai-Waas
Vraagprijs:
€ 615.000
Omschrijving
Magnifieke woning op uitmuntende locatie.
Ben je op zoek naar een instapklare woning met alle comfort dat gelegen is op wandelafstand van alle noodzakelijke faciliteiten? GEVONDEN!!!
De energiezuinigheid (label B), het asbestveilig attest en conforme elektriciteit tot 2050 vullen de lijst van pluspunten verder aan.
De woning kenmerkt op de benedenverdieping de inkomhal met apart gastentoilet, de eetplaats, de droge kelder, de woonkamer met gezelligheid van een houtkachel en de extreem lichtrijke open keuken (vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, oven, microgolf, dampkap & dubbele spoelbak). Aan de keuken grenst de ruime berging met inbouwkasten (ook toegankelijk via zijdeur).
Op de eerste verdieping is er de nachthal, de masterbedroom met magnifiek uitzicht & inbouwkast, 2 extra slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en toilet.
Ruimte te kort? er is nog een ruime zolder die kan ingericht worden naar wens. Deze is toegankelijk via een vaste trap.
Als kers op de taart is er nog de ruime zonnige tuin (West georiënteerd), de carport, fietsenberging + extra bergruimte in het bijgebouw.
TROEVEN IN EEN NOTENDOP:
- Instapklaar met moderne afwerkingsgraad!
- Energiezuinig + zonnepanelen!
- Uitstekende locatie!
- Elektriciteit conform + asbestveilig!
- Ruime oprit!
- Extreem lichtrijk!
Meer informatie/een bezoek? Maak eenvoudig jouw afspraak op WWW.WOONVAST.BE of contacteer Jonas op 0468 19 11 62 of via jonas@woonvast.be
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Edgar Tinelstraat 71 Sinaai-Waas |
| Referentie: | TK/2025/009 |
| Vraagprijs: | € 615.000/totaal |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 1/10/2025 |
| Ligging: | Landelijk, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 720 m² |
| Perceelbreedte: | 18 m |
| Perceeldiepte: | 39 m |
| Bebouwde opp.: | 220 m² |
| Bewoonbare opp.: | 275 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1959 |
| Renovatiejaar: | 2005 |
| Gevelbreedte: | 12 m |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | 7 m² |
| Tuin: | 500 m² |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Gevel: | Baksteen |
| Beglazing: | Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform tot 2050 |
| Verwarming: | CV-ketel, Open haard, Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 926 |
| Kadastrale benaming: | 46019 SINT-NIKLAAS 10 AFD/DEEL SINAAI |
| Kadastrale Nummers: | A1154D2P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 720 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20250226-0003540089-RES-1 |
| Totaal verbruik: | 194,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 26/02/2035 |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Elektriciteitskeuring: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Onroerend erfgoed: | Ja |
| Asbestattest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Downloads
Jonas Ravijts
BestuurderVastgoedmakelaar-bemiddelaar - BIV 512.881
Schatter-Expert - VLABEL 005248408201
Energiedeskundige Type A - EP18248
\ 0468 19 11 62
\ jonas@woonvast.be
Schrijf je in