Bezoekmoment:
Labostraat 11, 9160 Lokeren
Vraagprijs:
€ 369.000
Omschrijving
Instapklare gezinswoning vlak bij het centrum van Lokeren.
SCHRIJF JE IN VOOR HET BEZOEKMOMENT OP 06/09 VIA ONZE WEBSITE!
In de Labostraat, een rustige woonstraat in de wijk Vredegerecht-Bergendries, staat deze instapklare woning. Winkels, scholen en het centrum van Lokeren liggen op wandel- of fietsafstand, en je zit snel op de invalswegen richting E17.
Op het gelijkvloers kom je binnen in een inkomhal met apart toilet, met daarachter een open keuken die aansluit op de leefruimte. Achteraan geeft de woning uit op de tuin, met een extra berging.
De eerste verdieping telt via de nachthal twee volwaardige slaapkamers en de badkamer. Een doorloopkamer met trap naar boven, dus even bruikbaar als slaapkamer, bureau of speelkamer. Op de tweede verdieping vind je een bijkomende slaapkamer én zolderruimte.
Kortom: een woning met volume en indelingsvrijheid, in een wijk waar gezinnen graag blijven.
Troeven:
- 3 tot 4 slaapkamers + zolderruimte
- Tuin met bijkomende berging
- Rustige woonstraat, centrum van Lokeren nabij
- Perceel van 182 m² in woongebied
- Gebouwenscore A voor overstromingsgevoeligheid
Praktisch
Bouwjaar 1953 · Perceel 182 m² · Bewoonbaar 168 m² · EPC D – 379 kWh/m² · KI € 401 · Woongebied
Vraagprijs: € 369.000
Interesse? Bel Sam op 0475 22 23 22 of boek je bezoek via woonvast.be.
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Labostraat 11 Lokeren |
| Referentie: | TK/2026/383 |
| Vraagprijs: | € 369.000 |
| Type: | Woning |
| Ligging: | In centrum, In woonwijk, Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 182 m² |
| Perceelbreedte: | 9 m |
| Perceeldiepte: | 19 m |
| Bebouwde opp.: | 75 m² |
| Bewoonbare opp.: | 170 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1953 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja, Woonkamer |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | Ja |
Comfort
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, PVC |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Gashaard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Elektriciteit, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 401 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | 627T2 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 182 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20260720-0003919982-RES-2 |
| EPC Index: | 379,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 20/07/2036 |
| CO2 Emissie Index: | 11509,00kg CO2/m²/jaar |
| Asbestattest: | (Conform) |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | (Conform) |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Maatregelenregister: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Sam Van den Broeck
BestuurderVastgoedmakelaar - bemiddelaar - BIV 512.891
Schatter-Expert - VLABEL 005246019371
\ 0475 22 23 22
\ sam@woonvast.be
Schrijf je in