Heirbrugstraat 10 , 9160 Lokeren
Vraagprijs:
€ 419.000
Omschrijving
VERKOCHT Energiezuinige, half open bebouwing met ruime tuin en 5 slaapkamers op wandelafstand tot centrum Lokeren!
VERKOCHT!
Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning, op een ultra centrale locatie in Lokeren?
De inkomhal met gastentoilet leidt enerzijds naar het cosy, ruime leefgedeelte (40m2) met grote raampartijen en anderzijds naar de moderne, geïnstalleerde leef keuken (16 m2 - in 2019 volledig gerenoveerd) met hoogwaardige materialen afgewerkt.
Via de keuken bereik je de handige berging/wasplaats (7m2) met aansluitingen voor wasmachine/droogkast/extra frigo/waterontharder. Via de achterdeur heb je verder toegang tot de pergola (25m2 - in 2016 gebouwd) die de verbinding met de zuid georiënteerde tuin maakt.
De mooie trap in de inkomhal leidt ons naar de eerste verdieping waar er rond de overloop plaats is voor drie slaapkamers (18 m2), (14 m2), (10 m2), een 2de -apart- toilet en de badkamer (9 m2) voorzien van ligbad, douche en dubbel lavabomeubel.
Op de tweede verdieping en onder het dak vinden we nog twee grote slaapkamers (23 m2), (16 m2) die momenteel als aparte wooneenheid met slaapkamer en living ingericht is. De zijmuren op gans deze verdieping zijn met handige extra opbergkasten op maat afgewerkt.
Tenslotte maakt de volledig zuid georiënteerde tuin met tuinhuis (14 m2) deze gezellige woning compleet. De omheinde en volgroeide groene haag zorgt voor de nodige privacy. Op de zonovergoten pergola is het er tot in de late zomeruurtjes aangenaam genieten van de laatste zonnestralen!
TROEVEN:
- Ultra centrale ligging (5 minuten stappen tot de Markt, 10 minuten stappen tot het station)
- zeer gunstige EPC-score (B-LABEL)
- 5 slaapkamers
- 2 aparte toiletten
- overal dubbel glas in aluminium profielen
- centrale verwarming
- ruime oprit die plaats voor 2 wagens biedt
- mogelijkheid om achteraan in de tuin eventueel een poort te voorzien
- recent gras gezaaid (mei 2023)
- de 2 ruimtes op de tweede verdieping kunnen ook als bureau/hobbyruimte/mancave dienen
Kortom, een niet te missen kans! Wees er snel bij!
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Heirbrugstraat 10 Lokeren |
| Referentie: | TK/2023/109 |
| Vraagprijs: | € 419.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | 1/04/2024 |
| Ligging: | In centrum, Stad centrum |
| Perceeloppervlakte: | 466 m² |
| Perceelbreedte: | 12 m |
| Perceeldiepte: | 46 m |
| Bebouwde opp.: | 95 m² |
| Bewoonbare opp.: | 231 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1982 |
| Gevelbreedte: | 7 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 (18 m², 14 m², 10 m², 23 m², 16 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 40 m², Woonkamer |
| Keuken: | 19 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Tuin: | 270 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage Types: | Parkeerplaats |
| Parking: | 2 |
Comfort
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Ontspanning: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Draai-/kiepramen, Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | CONFORM |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 713 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | 1985PP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 466 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20230614-0002917770-RES-1 |
| EPC Index: | 179,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 14/06/2023 |
| EPC Geldig tot: | 14/06/2033 |
| CO2 Emissie Index: | 7357,00kg CO2/m²/jaar |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): |  D |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Sam Van den Broeck
Bestuurder - BIV 512.891Schatter-Expert - VLABEL 005246019371
\ 0475 22 23 22
\ sam@woonvast.be
Schrijf je in