Brielmolenstraat 102, 9160 Lokeren
Vraagprijs:
€ 699.000
Omschrijving
Unieke landelijke villa te Eksaarde!
SCHRIJF JE NU IN VOOR DE EXCLUSIEVE BEZOEKDAG OP 1 JUNI VIA ONZE WEBSITE!
Droom je van een karaktervolle, landelijke villa in het schilderachtige Eksaarde? Laat je dan verleiden door deze uitzonderlijke eigendom, waar rust, ruimte en verfijnde afwerking samenkomen.
Indeling:
Kelder:
Een bijzonder ruime kelder die zich perfect leent voor een polyvalente invulling, van wijnkelder tot fitnessruimte.
Gelijkvloers:
Via de elegante inkomhal met apart gastentoilet betreed je deze villa. De stalen deur leidt je naar de royale leefruimte, die baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De stijlvolle gashaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer. De leefruimte loopt naadloos over in de open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardig maatwerk en moderne toestellen, inclusief ruime kolomkasten. De inpandige garage biedt plaats aan een wagen en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een extra douche.
Eerste verdieping:
De riante nachthal biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en een luxueuze badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, toilet en ruime inloopdouche.
Tweede verdieping:
Hier bevindt zich een vijfde, bijzonder ruime slaapkamer, alsook een praktische berging/technische ruimte.
Buitenruimte:
De zuidwestgerichte tuin vormt een oase van rust, met een sfeervol aangelegd terras waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. Bovendien beschikt het perceel over een volledig gemetst tuinhuis, ideaal voor extra opslagruimte of als stijlvolle buitenberging.
TROEVEN:
- Hoogwaardige en stijlvolle afwerking
- Energiezuinig wonen (LABEL A!)
- Koele, multifunctionele kelder
- Riante bewoonbare oppervlakte
- Gegeerde, landelijke ligging met vlotte bereikbaarheid
Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een exclusieve woonervaring in een groene en rustige omgeving.
Meer info? Contacteer Sam via 0475 22 23 22 of via sam@woonvast.be
Kenmerken
Algemeen
| Adres: | Brielmolenstraat 102 Lokeren |
| Referentie: | TK/2025/081 |
| Vraagprijs: | € 699.000 |
| Type: | Villa |
| Beschikbaar vanaf: | In overleg |
| Ligging: | Landelijk, Open ligging, Verkaveling |
| Perceeloppervlakte: | 615 m² |
| Perceelbreedte: | 45 m |
| Perceeldiepte: | 20 m |
| Bebouwde opp.: | 121 m² |
| Bewoonbare opp.: | 342 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 2016 |
| Gevelbreedte: | 14 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
| Slaapkamers: | 5 (24 m², 16 m², 13 m², 11 m², 0 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 46 m², Woonkamer |
| Keuken: | 18 m², Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Kelder: | 25 m² |
| Terras: | 85 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 plaats |
| Garage Oppervlakte: | 25 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers, Elektrische poort |
| Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming |
| Parking: | 4 |
Comfort
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen - Kleidakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel, Hoogrendementsglas |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Warmtepomp, Gashaard, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Warmtepomp, Gas |
| Isolatie: | Volledig geïsoleerd |
| Internet: | Ja |
| Mech. ventilatie : | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
Kadastrale gegevens
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.166 |
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| Kadastrale Nummers: | 288FP0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 615 m² |
Informatieplicht
| EPC Certificaat Nr.: | 20250512-0003592722-RES-2 |
| EPC Index: | 98,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | A |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Geldig tot: | 12/05/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 4987,00kg CO2/m²/jaar |
| Energie Prestatie Certificaat: | Ja |
| Asbestattest: | (Conform) |
| Informatieplicht overstromingsgevaar: | Ja |
| OVAM – Bodemattest: | Ja |
| Stedenbouwkundig attest: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Sam Van den Broeck
BestuurderVastgoedmakelaar - bemiddelaar - BIV 512.891
Schatter-Expert - VLABEL 005246019371
\ 0475 22 23 22
\ sam@woonvast.be
Schrijf je in